Контролът на наемите не трябва да възпира жилищните инвестиции, казва, че американският мега-зеленд

Контролът на наемите не е належащо да спрем огромните вложители да финансират нови жилища, сподели един от най-големите наемодатели в света, позиция, която опонира на аргумента на доста имущество Инвеститорите, които ценовите ограничавания утежняват дефицита на жилища.

„ Не е нужно да имате увеличение на увеличението на наема на 14 на 100, с цел да имате жизнерадостен капиталов артикул “, споделя Боб Вяра, основен изпълнителен шеф на Greystar, основан в Съединени американски щати, основан в Съединени американски щати Жилищни разработчици и хазяин.

„ Ние работим на доста пазари по целия свят, където съществува надзор на наемите. “ 

Коментарите на вярата допускат, че огромните вложители може да са били подготвени да изминат по -интервенционистки метод от този, който се приема от новото трудово държавно управление на Обединеното кралство, което се стреми да завоюва утвърждението на вложителите и изрично изключи наемането на наем Контролите.

Правителствата в напредналите стопански системи се борят с това по какъв начин да се оправят с рекорден публичен яд при високата цена на жилищата. Във Англия, където тази година наемите са се повишили с рекордно движение, държавното управление на сър Кир Стармер към този момент е под напън да обърне позицията си на CAPS. 

Някои вложители в Обединеното кралство и индустриални групи, в това число Британската федерация за благосъстоятелност, лобираха държавното управление, аргументирайки, че контролът на наема ще понижи вложенията в нови доставки и ще навреди на наематели в дълготраен проект. 

Grainger, най -големият хазяин в Обединеното кралство, тази седмица посрещна пакет от промени на пазара на наем, които включват преустановяване на случайни изгонвания и по -големи права за оборване на несъразмерни нараствания на наема, само че без надзор на наема. Грейнджър сподели, че контролите са „ потвърдени нездравословни за наемателите, когато са изпълнени другаде “. 

Вяра сподели, че главният проблем е дали контролът на наемането е разрешил на вложителите да покрият разноските си в дълготраен проект. Greystar влага съвсем 20 милиарда английски лири във Англия от 2013 година и в портфейла си и в развой на градеж има съвсем 50 000 единици чартърен и студентски жилища. Обикновено тази година е събрала наемите си от Обединеното кралство с 5 до 8 на 100, сподели компанията.

„ Аз не съм човек, който би споделил, боже, надзор на наемането на всевъзможен вид [е нещо], аз съм алергичен към Защото не съм. . . стига да има дарба с течение на времето приходите да се движат с инфлационен напън “, сподели той. „ Всички могат да спорят, в случай че това е [инфлация] плюс 1 на 100, плюс 3 на 100 - всички те са просто тип обличане на прозорци. “  

Но началникът, основан в Южна Каролина, също предизвести против политическите завои. 

„ От това, от което институционалните вложители избягат, е несигурността към регулаторните обстановки. Така че мисля, че по тази причина държавното управление на труда споделя: „ Средносрочен проект, ние не отиваме там “. Това е, което институционалните вложители желаят да видят. Това им дава убеденост да влязат на пазар “, сподели той. 

Вяра е съосновател на усложнения вложител на парцели Starwood преди да започва Greystar през 1993 година, който в този момент ръководи съвсем 1MN единици допълнително от дузина страни. Той сподели, че спомага за решаването на неналичието на жилища „ Трябва да имаме клас на активи, който е прелъстителен за дълготрайните институционални вложители “. 

Тези огромни вложители имат 2 на 100 от частните жилища чартърен в Обединеното кралство против 37 на 100 в Съединени американски щати, съгласно Green Street.

Вяра сподели „ Абсолютни ограничавания “ при наема-които не разрешават нарастване на инфлацията-ще отсрочи институционални вложители и ще ги докара до „ поддържане в вход в активът ”. 

Ограниченията на наемите, които вложителите могат да таксуват върху новопостроените парцели, също могат да провокират огън, в случай че създадат ново строителство финансово невиждано. „ Ако ограничите наемите, хората могат да стартират с [и] в случай че разноските са излезли от удара, това също ще изключи доставката “, добави той. ;. 

„ Това е в действителност съвсем безкрайно търсене при тези типове [умерени] ценови точки “, сподели той-добавяйки, че предлагането на домове за наематели от 25 до 35 години „ в действителност липсва в a доста от огромните градове на света ”.